コラム ＞ 旅館業と民泊新法（住宅宿泊事業法）の違いとは？始める前に知っておきたいポイント
民泊・宿泊事業を始めようとすると必ず出てくるのが「旅館業」と「民泊新法（住宅宿泊事業法）」という2つの制度です。どちらも人を宿泊させる事業を行うための仕組みですが、営業できる日数や手続き、向いている物件のタイプが大きく異なります。この記事では、それぞれの違いと選び方のポイントを解説します。
旅館業とは
旅館業法に基づき、都道府県知事等の許可を得て営業する宿泊施設です。年間の営業日数に上限がなく、通年で稼働できるのが最大の特徴です。その分、消防設備や構造設備の基準など、民泊新法よりも要件が厳格になる傾向があります。
民泊新法（住宅宿泊事業法）とは
住宅宿泊事業法に基づき、都道府県等への届出で営業できる制度です。許可制の旅館業に比べて手続きの負担が軽い一方、年間提供日数が180日以内という上限があります（自治体の条例によってはさらに短い場合もあります）。「まずは小さく始めたい」「住宅を活用して副業的に運営したい」という場合に選ばれることが多い制度です。
旅館業と民泊新法、主な違いの比較
- 手続き：旅館業＝許可制／民泊新法＝届出制
- 年間営業日数：旅館業＝上限なし／民泊新法＝180日以内が原則
- 設備要件：旅館業のほうが消防・構造面の要件が厳格な傾向
- 始めやすさ：民泊新法のほうが手続きの負担は軽い傾向
※ 具体的な要件・上限日数・条例による制限は自治体により異なります。実際の開業にあたっては、必ず物件所在地の自治体・保健所等に最新の情報をご確認ください。
どちらを選ぶべきか
通年で安定した稼働を見込みたい場合は旅館業、まずは民泊新法の届出で小さく始めて様子を見たい場合は民泊新法、というのが大まかな考え方です。Nestexでは、新宿区新大久保では住宅宿泊事業法に基づく民泊施設、杉並区阿佐ヶ谷・中野区沼袋・新宿区落合などでは旅館業施設と、物件やエリアの特性に応じて両方の形態で開業・運営してきた実績があります。
制度選びから運営まで、まとめて相談できる
「自分の物件はどちらの制度が向いているのか分からない」という段階からのご相談も可能です。ラクホスでは、許認可取得のサポートから、開業後の日常運営（ゲスト対応・価格設定・清掃手配など）まで一気通貫でお任せいただけます。
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